Siteul Executari.com foloseste cookies. Continuarea navigarii pe acest site se considera acceptare a politicii de utilizare a cookies. Afla mai multe accesand POLITICA COOKIES [X]
FILTRE DE CĂUTARE
CALENDAR LICITAȚII
ANUNȚUL ZILEI
PUBLICITATE
Conditii pentru participarea la licitatii in executarile silite
22-Apr-2013 | Sursa:
Participantii la licitatiile publice trebuie sa aiba capacitate deplina de exercitiu, precum si capacitatea de a dobandi bunurile scoase la licitatie, sa fie solvabili, cu alte cuvinte. Solvabilitatea, capacitatea si interpunerea sunt lasate la aprecierea sumara si imediata a executorului judecatoresc, care poate refuza participarea la licitatie a persoanei ce nu intruneste vreuna din aceste conditii, urmand a consemna incidentul in procesul verbal de licitatie.
Cu toate acestea, nu se poate aprecia ca legea consacra dispozitii discriminatorii sau restrictive cu privire persoanele care pot participa la licitatii, avandu-se in vedere faptul ca o prezenta cat mai numeroasa asigura eficacitatea licitatiei.
 
Executorului judecatoresc ii revine obligatia de a intocmi anunturile de vanzare ale bunurilor sechestrate, informatii pe care le va aduce la cunostinta publicului cu cel putin cinci zile inainte de tinerea licitatiei.
 
In acest mod, orice persoana interesata poate participa la licitatie. Totusi, debitorului urmarit ii este interzisa participarea personal sau prin interpusi.
 
Legiuitorul interzice debitorului sa participe la licitatie in primul rand pentru a impiedica prejudicierea creditorilor prin vanzarea bunului la un pret redus, dar avand in vedere si faptul ca, astfel cum s-a consacrat in doctrina, “este inadmisibil ca cel care datoreaza si nu plateste sa intervina pe o cale deturnata intr-o procedura deschisa contra sa numai din cauza relei vointe.
 
In cazul vanzarii la licitatie a bunurilor imobile, legiuitorul dispune in art. 842 alin.3 NCPC, ca solvabilitatea, capacitatea si interpunerea sunt lasate la aprecierea sumara si imediata a executorului judecatoresc, care poate refuza participarea la licitatie a persoanei ce nu intruneste vreuna din aceste conditii, urmand a consemna incidentul in procesul verbal de licitatie.
 
O restrictie apare si in cazul creditorilor urmaritori sau intervenienti, carora legea le permite sa participe, insa pretinde ca acestia sa nu poate adjudeca bunul la un pret mai mic de 75% din pretul initial determinat prin expertiza. 
 
Legiuitorul conditioneaza participarea la licitatie de indeplinirea unei conditii prealabile, respective plata unei garantii de participare. 
 
Practic, participantii care intentioneaza sa cumpere unul sau mai multe bunuri scoase la vanzare prin licitatie, trebuie sa consemneze la dispozitia executorului judecatoresc o suma in cuantum de cel putin 10% din pretul de incepere, pana cel tarziu la inceperea licitatiei. 
 
Scopul instituirii acestei obligatii in sarcina participantilor este acela de a se constitui un provision ce ar urma sa fie utilizat la acoperirea eventualelor prejudicii pe care participantul la licitatie, prin fapta sa culpabila, le-ar provoca. De exemplu, participantul isi retrage sau modifica oferta inainte ca aceasta sa fie adjudecata sau refuza plata pretului la termenul si in conditiile consemnate in procesul verbal de licitatie.
Pretul de incepere al licitatiei reprezinta pretul bunurilor evaluate la valoare de circulatie, raportata la preturile medii de piata din localitatea respectiva. Pentru stabilirea preturilor, in cazul in care nu poate el insusi sa procedeze la evaluare, executorul judecatoresc va desemna un expert care sa fixeze pretul pentru vanzarea bunurilor sechestrate.
 
Este important de retinut ca, daca la licitatie sunt scoase pentru vanzare mai multe bunuri, iar potentialul cumparator este interesat doar de unul dintre acestea, el trebuie sa consemneze o suma reprezentand 10% din pretul bunului respectiv, si nu din pretul tuturor bunurilor scoase la vanzare.
 
Legea pretinde ca plata garantiei sa se efectueze la unitati specializate prin virament bancar in contul indicat in anuntul de vanzare. Insa, atat in doctrina cat si in practica instantelor judecatoresti, s-a retinut faptul ca nu se poate identifica o vatamare cauzatoare de nulitate potrivit  disp.art.175 alin.2 C.pr.civ., in situatia in care, chiar in ziua licitatiei, inainte de inceperea acesteia, un participant depune suma de bani corespunzatoare garantiei la executorul judecatoresc, care incasand banii, va elibera o chitanta de primire.
Trebuie, totusi, sa remarcam ca nu exista dispozitii legale care sa il oblige pe executorul judecatoresc sa primeasca garantia de participare la licitatie in numerar, astfel ca in situatia in care acesta refuza, participantul risca sa nu fi indeplinit cerinta obligatorie de participare la licitatie. 
 
In acelasi timp insa, legea nici nu interzice executorului sa primeasca garantia in numerar, astfel ca atunci cand executorul accepta sa incaseze in numerar, scopul legii este realizat, garantia fiind depusa si participantul indeplinind conditia impusa pentru participarea la licitatie.
 
De altfel, art. 767 alin. 3 NCPC prevede posibilitatea ca aceasta garantie sa fie achitata direct executorului care va face aceasta mentiune in procesul verbal de licitatie, in situatia in care licitatia se desfasoara in locuri izolate sau in care nu exista unitati de credit.
 
Regula impusa atat de art. 767 alin.2 cat si de art. 843 alin. 2 NCPC, potrivit careia participarea la licitatie este conditionata de achitarea unei garantii nu este inflexibila: nu sunt obligati la plata garantiei de participare la licitatie creditorii urmaritori sau intervenienti fiind exonerate de aceasta plata si persoanele care detin imobilul urmarit in proprietate comuna pe cote parti impreuna cu debitorul sau care sunt titularele unui drept de preemptiune. Acesta excludere de la plata acestei sume este justificata de faptul ca functia garantiei este preluata de creantele pe care le detin creditorii si de cotele parti din imobil in cazul coproprietarilor.
 
Totusi, este necesara o precizare: daca valoarea creantelor sau a cotelor parti nu acopera cuantumul garantiei, persoanele indicate sunt obligate a plati diferenta. 
Dupa adjudecarea imobilului in favoarea unuia dintre participantii la licitatie, executorul judecatoresc va dispune restituirea garantiilor depuse de ceilalti participanti neadjudecatari la cererea expresa a acestora.(vezi modelul aici)
 
Constatam ca element de noutate, ca Noul Cod de procedura civila circumscrise notiunii de participant la executarea silita si creditorii intervenienti alaturi de creditorul urmaritor. Acesta din urma este creditorul care a dat dovada de diligenta si a declansat inaintea altor creditori, procedura executarii silite pentru realizarea creantei sale. 
 
Important de mentionat este faptul ca si in faza executarii silite coparticiparea poate intervene, dar doar pe latura activa, in sensul ca mai multi creditori pot actiona impreuna impotriva aceluiasi debitor.Aceasta coparticipare procesuala activa poate prezenta doua forme: mai multi creditori declanseaza impreuna executarea impotriva debitorului comun sau un singur creditor face formele de executare dar alti creditori se prezinta si ei si pretind sa le fie acoperite creantele din sumele realizate in urma urmaririi silite, acestia fiind creditorii intervenienti.
 
Din cele ce preced, retinem ca garantia de participare reprezinta un procent din valoarea de pornire a pretului licitatiei (10%) si este retinuta ca si avans adjudecatarului (celui care castiga licitatia). Celorlalti participanti, in mod obligatoriu, garantia le este returnata integral la cerere.
 
Garantia de participare nu se restituie adjudecatarului licitatiei publice, fiind considerata ca plata partiala a pretului sau avansului. Garantia de participare se pierde cand adjudecatarul licitatiei publice refuza plata pretului la termenul si in conditiile consemnate in procesul verbal de licitatie.
 
Orice persoana interesata poate obtine informatii complete despre procedura de executare silita, apeland la un avocat sau la un executor judecatoresc. O sursa de informare pot fi si textele legale incidente in materie, cu precadere dispozitiile Codului de procedura civila roman in vigoare.
facebook printeaza
Autor: Dana Pana, Av. Cosma si Asociatii