Siteul Executari.com foloseste cookies. Continuarea navigarii pe acest site se considera acceptare a politicii de utilizare a cookies. Afla mai multe accesand POLITICA COOKIES [X]
FILTRE DE CĂUTARE
CALENDAR LICITAȚII
ANUNȚUL ZILEI
PUBLICITATE
Care sunt bunurile imobile ce pot face obiectul executarii silite si ce impedimente ar putea aparea in cursul executarii
20-Feb-2013 | Sursa:
Potrivit noului Cod de Procedura Civila, creantele care depasesc valoarea de 10.000 de lei pot atrage direct executarea silita imobiliara a debitorului. O alta noutate introdusa de Codul ce a intrat in vigoare la 15 februarie este reglementarea in mod expres a perioadei anuale in care un debitor nu poate fi evacuat din locuinta executata silit (1 decembrie - 1 martie).

Avocat Roxana Vlasceanu, S.C.A. "Cosma si Asociatii"

Noul Cod de Procedura Civila stabileste ca regula generala ca se poate ajunge la scoaterea la vanzare a unui bun imobil aflat in proprietatea debitorului, doar daca acesta nu mai are alte bunuri urmaribile sau, desi detine alte bunuri, acestea nu fac parte din categoria celor care pot fi urmarite. Pentru titlurile executorii privitoare la creante, legiuitorul impune prin noul Cod de Procedura Civila o valoare prag - de 10.000 lei. Toate creantele care depasesc aceasta suma pot conduce la inceperea directa a urmaririi silite imobiliare impotriva debitorului. Codul prevede si exceptii: astfel, pentru refuzul nejustificat al debitorului de a furniza executorului judecatoresc informatiile, lamuririle si dovezile necesare sau daca furnizeaza cu rea-credinta informatii incomplete in legatura cu existenta si valoarea unor bunuri mobile ori a unor venituri de natura a fi valorificate in scopul acoperirii intregii creante, legea permite declansarea urmaririi silite imobiliare, chiar daca valoarea creantei nu depaseste 10.000 lei.

Urmarirea silita imobiliara poate avea ca obiect orice bun imobil al debitorului, cu exceptia celor declarate neurmaribile, in cazurile si in conditiile prevazute de lege. Poate face obiectul unei urmariri silte inclusiv dreptul de uzufruct (dreptul de a folosi bunul unei alte persoane si de a culege fructele acestuia, intocmai ca si proprietarul, insa cu obligatia de a-i conserva substanta) cat si dreptul de superficie (dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia, deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta) pe care debitorul il detine.

Daca acesta are in patrimoniu un drept de servitute (sarcina care greveaza un imobil, pentru uzul si utilitatea unui alt proprietar), urmarirea silita poate avea ca obiect acest drept doar daca se porneste si impotriva fondului dominant asupra caruia ii profita servitutea. Se pot urmari de asemenea toate veniturile prezente si viitoare ale imobilelor ce sunt proprietatea debitorului sau asupra carora acesta detine un drept de uzufruct. Important de retinut este faptul ca urmarirea veniturilor unui imobil nu poate fi efectuata daca exista o urmarire imobiliara asupra aceluiasi imobil.

Pentru situatia in care debitorul urmarit nu are alt mijloc de subzistenta decat veniturile imobilului ce fac obiectul urmaririi silite, acesta poate adresa executorului judecatoresc o cerere, cu scopul de a i se asigura veniturilor necesare intretinerii rezonabile a sa si a familiei sale. In acest sens, executorul judecatoaresc poate stabili, prin proces-verbal, ca, pe toata durata urmaririi silite, debitorul sa primeasca o cota de cel mult 20% din venituri urmarite.

Atat in cazul executarii silite ce are ca obiect veniturile unui bun imobil, cat si atunci cand este urmarit silit chiar bunul imobil aflat in proprietatea debitorului, daca acesta locuieste in imobil, instanta de executare poate dispune evacuarea. Noul Cod de Procedura Civila reglementeaza in mod expres faptul ca nicio evacuare din imobilele cu destinatia de locuinta nu poate fi facuta de la data de 1 decembrie si pana la data de 1 martie a anului urmator, decat daca creditorul face dovada ca el si familia sa nu au la dispozitie o locuinta corespunzatoare ori dimpotriva, debitorul si familia sa au o locuinta corespunzatoare in care s-ar putea muta de indata.

Daca debitorul face dovada asupra faptului ca dispune de venituri care sa asigure plata integrala a creantei, inclusiv dobanzile si cheltuielile de executare, pentru a preintampina scoaterea la vanzare a imobilului, poate solicita instantei de executare, printr-o cerere formulata in termen de 10 zile de la comunicarea incheierii de incuvintare a urmaririi, suspendarea pentru o perioada de 6 luni de zile a urmaririi silite indreptate impotriva sa. Daca instanta a incuvintat aceasta cerere, creditorul poate solicita, pentru motive temeinice, reluarea urmaririi silite inainte de expirarea celor 6 luni acordate pentru plata datoriei.

facebook printeaza
Autor: Av. Roxana Vlasceanu