Siteul Executari.com foloseste cookies. Continuarea navigarii pe acest site se considera acceptare a politicii de utilizare a cookies. Afla mai multe accesand POLITICA COOKIES [X]
FILTRE DE CĂUTARE
CALENDAR LICITAȚII
ANUNȚUL ZILEI
COD ANUNŢ: EUROVES COMPANY SRL
Acest anunt a expirat!
Tip vânzare: Licitaţie publică
Data expirare anunt: 10-02-2021
Pret caiet de sarcini: 100 lei
Garanţie: 10% din preţul de pornire
Pensiune Turistica - 1.226 m² + Teren - 23.188 m²
Locatie: Predelut nr.74A, Bran, Judetul Brașov
Pret initial: 683.847 EUR+tva
⇩ -55%
Pret de pornire: 306.600 EUR+tva, negociabil
Observatie: Nu se accepta oferte sub pretul de pornire al licitatiei!
poza Pensiune Turistica - 1.226 m² + Teren - 23.188 m²
Detalii

Atentie!!!! Vanzarea celor 2 bunuri se face separat!!! Terenul se vinde in procedura de executare, iar pretul este scazut cu 75% = 156.750 Euro + TVA. Pensiunea se vinde in procedura de insolventa (lichidare), iar pretul este scazut cu 60% = 149.850 Euro + TVA.

PREZENTAREA BUNULUI IMOBIL PENSIUNE TURISTICA SITUATA IN SAT PREDELUT este compusa din: - constructie C1 (pensiune tip S+P+2E+M), cu o suprafata desfasurata de 1.226 mp; - constructie C2 (grajd tip P+M), cu o suprafata desfasurata de 115,91 mp; - dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 23.188 mp. 

Constructia a fost edificata in baza autorizatiei de construire nr. 46/12.09.2003 in care este mentionata constructia unei case de vacanta cu anexe gospodaresti in regim S+P+E+M, edificata la regimul de S+P, iar pe teren se afla o constructie cu un regim de inaltime de S+P+2E+M si un grajd din lemn cu regim de inaltime P+M cu o suprafata desfasurata de 115,91 mp. 

Descrierea amplasamentului (zona si localizarea) Proprietatea imobiliara este amplasata la circa 30 km sud de orasul Brasov, in apropiere de Castelul Bran care se afla la aprox. 3 km de sat Predelut, com. Bran, inscrisa in cartea funciara nr. 100163. - zona de case si pensiuni - artere principale: DN 73 Brasov - Pitesti, DJ 112H Bran - Zarnesti. Proprietatea este situata in intravilanul comunei Bran, sat Predelut, intr-o zona turistica dezvoltata care se afla la cca. 40 km de Brasov, la cca. 20 km de Piatra Craiului, la cca. 3 km de Castelul Bran si de Primaria Bran, la cca. 300 m de drumul amenajat. 

Descrierea constructiei C1 Cladirea are o structura mixta din beton armat si compartimentari din zidarie la subsol si parter si o structura din lemn la etajele 1 si 2 si mansarda, cu acoperis tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla tip tigla. Inchiderile exterioare si interioare sunt din zidarie de BCA la parter, BA la subsol si din lemn la etajul 1 si 2 si la mansarda. Tamplaria exterioara este realizata din lemn stratificat cu geam termopan si tamplaria interioara din lemn. Finisajele interioare sunt medii, specifice pensiunilor. Pardoselile sunt placate cu gresie in spatiile umede, dusumea in camere si balcoane, caramida de pavaj rustic in veranda care este inchis, mozaic in bucatarie. Peretii sunt placati cu fainta in zonele umede si zugraveli lavabile in rest. Mansarda are peretii cu lambriuri din lemn, iar tavanele la mansarda, etajul 2 si etajul 1 sunt din lemn. Incalzirea se realizeaza cu doua centrale termice pe gaze, prin corpuri statice din otel. Imobilul dispune de instalatii sanitare de buna calitate, instalatii electrice, apa, fosa septica, gaze. 

Din inspectia efectuata asupra cladirii la exterior si interior s-a constatat ca peretii interiori si exteriori nu prezinta degradari si nu necesita reparatii. Structura de rezistenta se prezinta in stare tehnica foarte buna. 

Descrierea constructiei C2 Cladirea are o structura din lemn cu acoperis tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla tip tigla. Inchiderile exterioare si interioare sunt din lemn. Tamplaria exterioara este realizata din lemn cu geam simplu si tamplaria interioara din lemn. Finisajele interioare sunt medii, specifice spatiilor de depozitare si grajdurilor. Pardoselile sunt placate cu ciment la parter si dusumea la mansarda. Mansarda are peretii cu lambriuri din lemn. Accesul la mansarda se face prin exterior pe o scara din lemn cu balustrada din lemn. Incalzirea se realizeaza cu centrala termica pe gaze, prin corpuri statice din otel care se afla in cadrul pensiunii. Din inspectia efectuata asupra cladirii la exterior si interior s-a constatat ca peretii interiori si exteriori nu prezinta degradari si nu necesita reparatii. Structura de rezistenta se prezinta in stare tehnica foarte buna. 

Descrierea terenului - Suprafata terenului - este de 23.188 mp, conform extrasului de carte funciara nr. 100163;  Forma terenului este neregulata si are deschidere la strada de cca. 100 ml;  Amplasarea constructiilor pe teren - pe terenul in cauza exista doua constructii care sunt conforme cu cea mai buna utilizare;

  Drepturi de servitute - pe baza unei inspectii vizuale si a analizei planului de amplasament nu au fost identificate servituti;  Acces - proprietatea are acces pe un drum pietruit cu o latime de cca. 1,5 m;  Utilitati si restrictii - reteaua de electricitate, apa, fosa septica si gaze sunt disponibile pe amplasament in cantitatea si calitatea adecvate pentru a permite cea mai buna utilizare a terenului; 

 Restrictii legale - terenul este detinut cu un drept de superficie cu titlu gratuit pe durata existentei constructiilor pe teren;  Regimul de inaltime construibil al zonei - in urma inspectiei s-au observat in zona locuinte individuale pe baza unor lotizari urbane cu P - P+3 niveluri situate in zone protejate.

  Concluzie - amplasamentul este bine localizat si permite un acces usor. Pentru estimarea valorii terenului s-a tinut cont de dreptul de superficie ca urmare, pentru evaluare, s-a avut in vedere dreptul de superficie (folosinta) pentru intreaga suprafata de teren (pe care este construit dreptul de superficie) pe perioada de viata a constructiei, estimata la 30 ani si constructiile edificate pe teren. 

Date privind dreptul de proprietate: Dreptul de proprietate asupra constructiilor si dreptul de superficie asupra terenului, pe durata existentei constructiilor, este detinut de SC EUROVES COMPANY SRL. Conform incheierii de intabulare nr. 7994/14.04.2014, imobilul care este intabulat in cartea funciara nr. 100163 a localitatii Bran, judetul Brasov, cu numar cadastral C1 12059/1 este o casa si curte in suprafata de 284,4 m, aceasta fiind extinsa conform autorizatiei de construire nr. 46/12.09.2003, dar nu s-a realizat intabularea noilor constructii. 

Potrivit contractului de vanzare-cumparare nr. 1329/11.05.2004, obiectul tranzactiei il reprezinta casa edificata la regimul de S+P care se afla pe terenul de 23.188 mp, dar este mentionat ca sotii Voinescu Dragoncea Serban-Eugen si Voinescu Dragoncea Gabriela raman in continuare proprietarii terenului care este grevat de dreptul de superficie. 

Conform noului cod civil, dreptul de superficie este definit astfel: `Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia, deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta`. `Atat timp cat superficiarul este proprietarul constructiilor, al plantatiilor sau al lucrarilor ridicate pe temeiul dreptului de superficie, inseamna ca asupra lor isi va exercita atat posesia, folosinta, cat si dispozitia, ca orice alt proprietar. In ce priveste terenul, el va avea asupra acestuia doar un drept de folosinta ce trebuie exercitat in conformitate cu scopul constituirii dreptului de superficie: executarea constructiei, efectuarea unor lucrari, plantarea unor pomi fructiferi, a unei vii, etc. Prin urmare, superficiarul va putea instraina constructia, plantatia sau lucrarile proprietatea sa si va transmite catre dobanditor si dreptul de folosinta asupra terenului, prin orice act juridic.` 

Elemente juridice de tip exceptional: Nu este intabulat dreptul de proprietate asupra imobilului. Ofertantii care doresc achizitionarea pensiunii vor trebui sa aiba in vedere cheltuielile necesare cu intabularea constructiilor.



Categoria: HORECA in Bran
Cod anunt: EUROVES COMPANY SRL
Caracteristici
Front stradal100.00 metri
Suprafata teren(mp)23188
Harta

Anunturi similare
Vezi detalii
Motel 20 camere-Maierus,Brasov
281.000 EUR

Locatie: Maierus, judetul Brașov

Vanzare directa
Publicitate


Vezi detalii
Hotel - 961m² + Teren - 3.090m², Paraul Rece- Predeal
383.000 EUR

Locatie: Predeal, judetul Brașov

Vanzare directa
Vezi detalii
Pensiune + Teren - 2.993mp, Bran
395.000 EUR

Locatie: Sat Sohodol, Str. Valea Sohodolului, nr. 23, Bran, judetul Brașov


Data licitatiei: 5-05-2021 10:10
(mai sunt: 14zile 5h )
Vezi detalii
Pensiune - 374m² + Teren - 2.000m², Timisu de Jos
1.039.600 RON

Locatie: Timisu de Jos, judetul Brașov

Data licitatiei: in curs de actualizare
Vezi detalii
Complex Favorit- Poiana Brasov - 3700 mp
1.491.000 EUR

Locatie: Poiana Brasov, judetul Brașov

Vanzare directa